Les demandes de prêts hypothécaires hebdomadaires montrent une véritable reprise en immobilier pour l’achat d’une maison, alors que les taux d’intérêt établissent un nouveau record.
Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans diminue pour atteindre un record de 3,40% par rapport à 3,43% la semaine précédente.
Les demandes de prêts hypothécaires pour acheter une maison augmentent pour la troisième semaine consécutive, en hausse de 7%.
Les demandes de refinancement diminuent de 2% pour la semaine. Elles étaient 210% plus élevées qu’il y a un an, lorsque les taux étaient supérieurs d’un point de pourcentage.
Les acheteurs de maison semblent revenir lentement sur le marché, alors que l’économie frappée par le coronavirus commence à rouvrir. La reprise s’en vient et ça fait sourire tout le monde impliqué en immobilier!
Les prêts hypothécaires
Le volume total des demandes de prêts hypothécaires a augmenté de 0,1% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la
Mortgage Bankers Association. Le gain est entièrement imputable aux acheteurs.
Les demandes de prêts hypothécaires pour acheter une maison ont augmenté pour la troisième semaine consécutive, en hausse de 7% par rapport à la semaine précédente. Le volume des achats était toujours inférieur de 19% par an, mais cette perte annuelle diminue de semaine en semaine. Il y a à peine trois semaines, le volume des achats était en baisse de 35% par an. La demande la semaine dernière a été tirée par une forte croissance en Arizona, au Texas et en Californie. Au Québec, la reprise des activités à l’extérieur de Montréal sera significative pour le mois de mai 2020
Les taux d’intérêt
Les acheteurs réagissent à des taux d’intérêt incroyablement bas. Aussi les nouvelles technologies et les nouveaux processus qui leur permettent de chercher des clients à distance. Les agents proposent des projections virtuelles ou des visites en direct sur des applications comme Facetime ou Zoom. Pour les maisons vides, ils permettent également des visites à faire soi-même. En utilisant des coffres de verrouillage haute technologie auxquels les acheteurs peuvent accéder depuis leur smartphone.
Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêts conformes pouvant atteindre 510 400 $ est tombé à 3,40% contre 3,43%. Le nouveau taux est un niveau record pour l’enquête hebdomadaire qui a commencé en 1990. Les points ont diminué à 0,30 contre 0,34, y compris les frais de montage, pour les prêts avec un acompte de 20%.
Refinancement hypothécaire
Des taux plus bas n’augmentent pas le volume de
refinancement. Ces demandes ont diminué de 2% au cours de la semaine, mais étaient 210% plus élevées qu’il y a un an, lorsque les taux étaient supérieurs d’un point de pourcentage entier.
«Malgré des taux plus bas, les demandes de
refinancement ont chuté, car de nombreux prêteurs proposent des taux de refinancement plus élevés que pour les prêts à l’achat, et d’autres suspendent la disponibilité des prêts de
refinancement à décaissement en raison de leur incapacité à les vendre à Fannie Mae et Freddie Mac», a déclaré Mike Fratantoni, vice-président directeur et économiste en chef de MBA.
La part de
refinancement de l’activité hypothécaire a diminué à 70% du total des demandes, contre 71,6% la semaine précédente.
Une reprise en immobilier 2020
Heureusement, on annonce déjà une reprise en immobilier durant l’année 2020. Au plus fort de la crise sanitaire du COVID-19, le marché ralentit et tombe de plus de 30% au niveau du volume des transactions. Cependant, les diverses mesures gouvernementales et les lois du marché sont encourageantes pour une reprise en immobilier.
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