Des prêts hypothécaires trop gros

Attention aux prêts hypothécaires trop gros

Qui se souvient de la crise des « Subprimes » ou de la crise immobilières du début des années 1990 ou même plus récemment de la chute vertigineuse des Bitcoins? Peu de gens sont à l’abri de la chute drastique des marchés. Dans cet article, nous vous mettrons en garde contre les prêts hypothécaires trop gros. Plusieurs investisseurs immobiliers ont bâti des portefeuilles immobiliers les exposant à énormément de dettes.

Les prêts hypothécaires comme levier économique

Certes, les prêts hypothécaires sont un levier important de notre économie moderne. Cependant, le surendettement peut être dangereux. Le taux d’endettement des ménages canadiens est à un niveau record selon un article du Journal de Montréal du 14 décembre 2017: « Pour chaque dollar disponible, la dette moyenne d’un ménage a augmenté d’un cent, passant de 1,70 $ au deuxième trimestre à 1,71 $ au suivant. »… »Cette croissance est surtout due aux dettes hypothécaires qui ont cru de 1,5 % au troisième trimestre par rapport au précédent pour s’établir à 1384,2 milliards $. »

Les nouvelles règles hypothécaires permettent maintenant d’exiger plus de mise de fonds à un acheteur d’un bien immobilier. C’est une bonne chose car les acheteurs sont plus solides et moins endettés.

L’histoire économique

De 1636 à 1637, il y a eu la tulipomanie une augmentation démesurée du prix unitaire des bulbes de tulipes. Au sommet de la tulipomanie, en février 1637, les prix pour un bulbe se négociaient pour un montant équivalent à dix fois le salaire annuel d’un citoyen.

tulipomanie

Plus récemment, il y a eu la bulle immobilière aux États-Unis. Des marchés comme Miami se sont effondrés suite une baisse des prix des propriétés. Des courtiers immobiliers avaient en leur possession de nombreux condos qu’ils voulaient revendre à fort prix. Cependant l’histoire s’est mal terminée lorsque le marché est devenu trop spéculatif et les prix se sont effondrés. Les prêteurs hypothécaires ont alors repris des milliers de propriétés.

Voici une courte vidéo sur la spéculation immobilière:

Que dire des Bitcoins…

Cette cryptomonnaie incomprise par plusieurs et effrayante pour d’autres. En soi, la technologie Blockchain utilisée par Bitcoin est une bonne chose et elle est là pour rester. Cependant, le Bitcoin est une monnaie virtuelle qui a attiré les spéculateurs. Ceux-ci n’investissent pas dans la technologie, ni n’utilsent leur Bitcoins pour acheter des biens ou services. Ceux-ci achètent des Bitcoins dans le simple but de spéculer sur la hausse de la monnaie cryptée. De décembre 2017 à février 2018, le Bitcoin à fluctuer énormément et jusqu’à perdre la moitié de sa valeur…

bitcoins

Les solutions à l’endettement

Il existe de nombreuses solutions à l’endettement. D’abord pour ne pas avoir des prêts hypothécaires trop gros on suggère de mettre au moins 20% de mise de fonds. Aussi, il faut payer ses dettes de consommation, comme les cartes de crédit, en premier lieu. Ça veut même la peine d’emprunter à 5% pour payer des soldes de crédit qui sont à 20% et plus. Une autre solution à l’endettement est de toujours savoir combien on doit. Des logiciels comme Mint ou même une simple feuille de papier où l’on peut voir en un coup d’oeil combien on a, on doit et combien on fait mensuellement.

Conclusion

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Cet article de fonds sur les prêts hypothécaires trop gros nous a permis d’analyser l’aspect du levier économique des prêts hypothécaires et l’historique des hypothèques et des bulles financières. Finalement, l’article nous donne de nombreuses pistes de solutions face à l’endettement. J’espère que cet article vous a plu. Si c’est le cas, partagez-le sur les réseaux sociaux.