La demande de prêts hypothécaires baisse alors que les taux d’intérêt atteignent un sommet de trois mois
La demande de prêts hypothécaires baisse. Les taux d’intérêt hypothécaires ont augmenté au cours de quatre des six premières semaines de 2021, ce qui a refroidi la demande de prêts hypothécaires.
Le volume global des demandes d’hypothèque chute de 4,1% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.
La baisse survient alors que le taux d’intérêt moyen des contrats pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans augmentent. Les soldes de prêts conformes allant jusqu’à 548 250 $ augmentent à 2,96%, contre 2,92%, pour les prêts avec un acompte de 20%. Le taux est de 76 points de base plus élevé qu’il y a un an.
La demande de refinancement, la plus sensible aux fluctuations des taux hebdomadaires, baisse de 4% sur la semaine. Cependant elle est de 46% plus élevée qu’il y a un an. Cette comparaison annuelle est supérieure à 100% en ce début d’année.
Le marché est de plus en plus volatile
«Malgré une certaine volatilité hebdomadaire, les taux du Trésor ont été poussés plus haut par les attentes d’une croissance économique plus rapide alors que le déploiement du vaccin Covid-19 se poursuit», dit Joel Kan, vice-président associé au MBA chargé des prévisions économiques et industrielles.
La part de refinancement de l’activité hypothécaire tombe à 70,2% du total des demandes, contre 71,4% la semaine précédente, le niveau le plus bas en trois mois.
Les acheteurs de maison reculent également, mais moins en raison de la hausse des taux hypothécaires. La principale raison de la faiblesse de l’offre est la surchauffe des prix des maisons. Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison chutent de 5% pour la semaine, mais sont 17% plus élevées d’une année à l’autre.
«Les demandes d’achat ont refroidi la première semaine de février. Mais les acheteurs de maison sont toujours très actifs», dit Kan. «Le montant moyen des prêts à l’achat continue d’augmenter, atteignant un autre sommet de 402 200 $. Le segment le plus cher du marché continue de bien performer.» Le MBA publie son enquête hebdomadaire depuis près de 31 ans.
Le segment le plus cher se porte si bien parce qu’il y a tellement plus d’offre. Le bas de gamme du marché est incroyablement mince. Le nombre total de maisons à vendre en janvier a atteint un nouveau plus bas. En baisse de près de 43% par rapport à l’année précédente, selon realtor.com. Les maisons se vendent également en moyenne 10 jours plus rapidement.
Le taux directeur de la Banque du Canada
La Banque du Canada met en œuvre la politique monétaire en influant sur les taux d’intérêt à court terme. Pour ce faire, elle relève ou abaisse le taux cible du financement à un jour. La cible du taux directeur demeure stable à 0.25%. source: Banque du Canada