La demande de prêts hypothécaires diminue davantage
La demande de prêts hypothécaires diminue davantage alors que les taux augmentent rapidement. Le marché immobilier est chaud et les prix continuent de grimper. Le marché est un marché de vendeur et non un marché d’acheteur.
Une hausse des taux s’en vient
Une autre semaine de hausse des taux incitent les propriétaires et les acheteurs à se retirer du marché hypothécaire.
Le volume total des demandes de prêt hypothécaire chute de 5,1% par rapport à la semaine dernière, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts (548 250 $ ou moins) augmente à 2,98%. Il est de 2,96% pour les prêts avec une mise de fonds de 20%. Ce taux est supérieur de 79 points de base la même semaine il y a un an.
Le marché immobilier est chaud
«Les attentes d’une croissance économique et d’une inflation plus rapides continuent de pousser les rendements du Trésor et les taux hypothécaires à la hausse. Depuis le creux de décembre, le taux fixe sur 30 ans a lentement augmenté et a grimpé la semaine dernière à son plus haut niveau depuis novembre 2020 », dit Joel Kan, vice-président associé de MBA pour les prévisions économiques et industrielles. L’association réalise son enquête hebdomadaire depuis mars 1990.
Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier, très sensibles aux fluctuations hebdomadaires des taux d’intérêt, chutent de 5% par rapport à la semaine précédente. La part de refinancement de l’activité hypothécaire est tombe à 69,3% du total des demandes, contre 70,2% la semaine précédente.
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison chutent de 6% pour la semaine et de 15% de plus qu’un an plus tôt. Le volume d’achat diminue moins en raison de tarifs plus élevés et davantage en raison du faible niveau record de stocks de maisons à vendre.
Un marché de vendeurs, la demande de prêts hypothécaires diminue davantage
L’inventaire de maisons à vendre diminue rapidement. Les prix augmentent également au rythme le plus rapide depuis plus de six ans. La taille moyenne des prêts à l’achat atteint un autre sommet de 412 200 $. Les prêts hypothécaires assurés, qui offrent un faible acompte, sont les préférés des premiers acheteurs. La pénurie de stocks est également plus aiguë dans le bas de gamme.
La demande de prêts hypothécaires diminue davantage. Les taux hypothécaires poursuivent leur ascension pour démarrer cette semaine, suivant vaguement le rendement du Trésor à 10 ans. Mardi, les taux hypothécaires ont augmenté à leur rythme le plus rapide depuis plusieurs mois.
«À un moment donné, la dynamique du marché devient sa propre justification et les prix des obligations font boule de neige à des niveaux de plus en plus bas», a écrit Matthew Graham, directeur de l’exploitation chez Mortgage News Daily. «Lorsque les prix des obligations baissent, les taux augmentent.»
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