La FED abaisse son taux directeur d’un point

Les taux hypothécaires devraient à nouveau baisser après les dernières mesures dramatiques de la Réserve fédérale pour lutter contre l’impact économique de la pandémie mortelle de coronavirus. La FED abaisse son taux directeur d’un point

Dimanche, la Fed a annoncé qu’elle commencerait à acheter 200 milliards de dollars d’obligations adossées à des créances hypothécaires, une décision qui se stabilisera et qui devrait probablement faire baisser les taux hypothécaires, qui ont fortement augmenté la semaine dernière. Cela fait partie d’un nouveau cycle d’assouplissement quantitatif de 700 milliards de dollars en réponse à la crise COVID-19. La banque centrale a également abaissé ses taux à zéro.

Les taux hypothécaires a des taux records

Les taux hypothécaires étaient tombés à un niveau record il y a deux semaines, mais un flot de demandes de refinancement a submergé les prêteurs et a fait reculer les investisseurs en obligations adossées à des créances hypothécaires. Cela, à son tour, a fait bondir les taux hypothécaires de plus de 50 points de base en une journée et a atteint son plus haut de janvier à la fin de la semaine dernière. La décision de la Fed inversera probablement encore cette voie.

«Cela aidera à empêcher les spreads de MBS de s’élargir davantage aux rendements du Trésor. Il maintiendra les taux hypothécaires dans une zone plus heureuse sous 4%. Cela ouvrira la voie à un retour à 3% ou moins dans les semaines à venir », a écrit Matthew Graham, directeur des opérations chez Mortgage News Daily.

Des taux plus bas aideront ceux qui sont stressés par des pertes d’emplois temporaires, bien que le gouvernement n’ait jusqu’à présent pas abordé la hausse potentielle des défauts de paiement que ces pertes pourraient causer.

Une récession se développe

« Comme cela a été fait pendant la phase QE de la Grande Récession, la Fed achetant des MBS devrait aider à amortir une partie du coup aux Américains en réduisant potentiellement leur paiement hypothécaire ou en les incitant à acheter une maison », a déclaré Dave Stevens, ancien PDG de la Mortgage Bankers Association et ancien commissaire de la FHA.

Les acheteurs de maison sont secoués par les menaces qui pèsent sur leur santé et leur richesse. Dimanche, la circulation était lente aux portes ouvertes dans la région de D.C., les agents immobiliers ont déclaré que certaines offres auxquelles ils s’attendaient la semaine dernière n’avaient jamais abouti. La baisse des taux hypothécaires pourrait aider certains, mais l’achat de maisons a toujours été un processus très émouvant, car il s’agit du plus gros investissement des consommateurs.

«En agissant rapidement pour réduire les taux et en promettant un soutien continu, la Fed pourrait avoir« aplati la courbe »sur le marché du logement – diminuant une partie de l’urgence que les ménages ont pu ressentir d’acheter ou de refinancer maintenant moins qu’ils manquent et de maintenir la demande forte dans l’avenir », a écrit Danielle Hale, économiste en chef chez realtor.com. « Cependant, la Fed agit parce que la voie à suivre pour l’économie est incertaine, et le marché du logement pourrait être impacté directement et indirectement. »

L’avantage pour les propriétaires actuels du déménagement de la Fed est beaucoup plus immédiat.

«L’action dramatique d’aujourd’hui de la Fed, abaissant les taux à zéro, achetant des bons du Trésor et des MBS en encourageant les banques à se tourner l’escompte. Ceci réduira considérablement le stress dans le système», a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef de la Mortgage Bankers Association. « MBA s’attend à ce que ces actions réduisent les taux hypothécaires, aidant les propriétaires à économiser de l’argent grâce au refinancement, et ainsi stimulant l’économie dans son ensemble. »

En résumé

Les institutions comme la FED, la Banque du Canada, les grandes banques et les gouvernements sont très actifs. Ils mettent en place des mesures afin d’aider la liquidité dans les marchés. La FED abaisse son taux directeur d’un point afin d’alléger la pression sur les marchés financiers.

On vous invite à partager cet article sur les réseaux sociaux.