Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont chuté
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont chuté
Un autre taux d’intérêt record sur le prêt hypothécaire fixe de 30 ans la semaine dernière n’a pas aidé les acheteurs de maison à sortir de leur récente crise.
La baisse de la demande des acheteurs a fait chuter le volume des demandes de prêt hypothécaire de 0,5% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de l’association des courtiers hypothécaires.
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont chuté de 3% pour la semaine et de 16% de plus qu’il y a un an. La comparaison annuelle diminue maintenant régulièrement.
L’insuffisance de l’offre de logements
«Le marché de l’achat a poursuivi sa récente chute, l’indice diminuant pour la sixième fois en sept semaines à son plus bas niveau depuis mai 2020», a déclaré Joel Kan, économiste au MBA. «L’insuffisance de l’offre de logements exerce une pression à la hausse sur les prix des logements et a un impact sur l’accessibilité financière – en particulier pour les acheteurs d’une première maison et les acheteurs à faible revenu.»
Les montants des prêts ont atteint de nouveaux sommets au cours des dernières semaines en raison de la flambée des prix des maisons et d’une activité comparativement plus forte dans la partie supérieure du marché. Les bas tarifs ne compensent plus ces prix plus élevés; en fait, ils les causent partiellement.
Le taux d’intérêt moyen
Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts conformes (510400 $ ou moins) a diminué pour atteindre un creux de 2,98%, passant de 3,01% à 0,35, passant de 0,38 (frais de montage compris) pour les prêts avec un acompte de 20%. Ce taux était de plus d’un point de pourcentage plus élevé qu’un an plus tôt.
Les bas taux ont aidé la demande de refinancement, qui a augmenté de 1% pour la semaine et était de 67% plus élevée par an. C’est le niveau le plus élevé depuis août.
La demande de refinancement
Cependant, la demande de refinancement est peut-être déjà sous pression, car les taux hypothécaires ont nettement augmenté depuis que les agences de presse ont convoqué l’élection présidentielle de Joe Biden. La moyenne sur 30 ans fixe est en hausse de 12 points de base depuis vendredi, selon Mortgage News Daily, qui surveille les taux quotidiennement.
«Cela laisse les taux sur un territoire toujours aussi élevé par rapport aux normes historiques, mais la nature acérée de cette décision soulève des questions sur la direction que nous prendrons à partir d’ici», a déclaré Matthew Graham, directeur de l’exploitation de Mortgage News Daily. «Pour le moment, les traders sont prudents sur le marché obligataire. » Cela signifie qu’il faut être prudent avec les taux hypothécaires.