Les refinancements hypothécaires en perte de vitesse

Les refinancements hypothécaires en perte de vitesse depuis la fin octobre. La hausse des taux d’intérêt hypothécaires continue de peser sur la demande, en particulier sur le marché du refinancement. Le volume total des demandes de prêts hypothécaires a chuté de 2,8% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.

Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (548 250 $ ou moins) est passé de 3,16 % à 3,20 %, avec des points passant de 0,34 à 0,43 (frais de montage compris) pour les prêts avec une baisse de 20 % Paiement.

En conséquence, la demande de refinancement a chuté de 5 % sur la semaine et de 31 % par rapport à la même semaine il y a un an. Les demandes de refinancement ont chuté au cours de sept des huit dernières semaines. La part de refinancement de l’activité hypothécaire a diminué à 62,9% du total des demandes, contre 63,5% la semaine précédente.

Ce que les experts en disent

« L’activité a été particulièrement sensible aux mouvements de taux, et la baisse de la semaine dernière a été due à une baisse des demandes de refinancement conventionnelles et FHA, qui a compensé une augmentation des demandes de refinancement VA. » a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles du MBA.

Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison, qui sont moins sensibles aux variations hebdomadaires des taux, ont augmenté de 2 % pour la semaine, mais étaient inférieures de 6 % à la même semaine il y a un an. Les acheteurs semblent revenir sur le marché après une brève accalmie. Les constructeurs ont signalé un fort trafic d’acheteurs dans un rapport de sentiment publié cette semaine par la National Association of Home Builders.

« Les demandes d’achat ont augmenté pour les segments des prêts conventionnels et gouvernementaux, car la demande de logements continue de faire preuve de résilience à un moment – la fin de l’automne – où l’activité d’achat de logements ralentit généralement. La deuxième augmentation consécutive des demandes d’achat suggère que l’activité commerciale plus forte pourrait se poursuivre dans les semaines à venir », a déclaré Kan.

En conclusion

Les taux hypothécaires ont continué d’augmenter au début de cette semaine et sont maintenant à leur plus haut niveau depuis plus de trois semaines. Les taux ont été influencés mardi par un rapport sur les ventes au détail d’octobre, qui ont augmenté de 1,7%, ce qui en fait le mois le plus fort depuis plusieurs années.

« En général, des données économiques solides exercent une pression à la hausse sur les taux. Les économistes ne s’attendaient qu’à une augmentation de 1,4% après l’amélioration de 0,8% du mois dernier », a déclaré Matthew Graham, directeur de l’exploitation chez Mortgage News Daily.