Les taux hypothécaires américains ont baissé
Aux États-Unis, le taux moyen du prêt hypothécaire fixe de 30 ans était de 3,75% vendredi dernier. Jeudi, il était tombé à 3,62%, selon Mortgage News Daily. Il s’agit d’une moyenne pour les emprunteurs ayant une cote de crédit solide et une mise de fonds minimale de 20%. Les taux sont maintenant inférieurs d’environ 1,25 point à ce qu’ils étaient à la même époque l’an dernier.
Pour un emprunteur moyen contractant un prêt hypothécaire de 300 000 dollars, cela représente une économie d’environ 225 dollars par mois, soit 2 700 dollars par an. Cela représente une importante économie pour les emprunteurs qui refinancent leurs emprunts et qui donne aux acheteurs un pouvoir d’achat considérablement plus important dans un marché du logement déjà coûteux.
La vente sur les marchés provoque un retournement inattendu des taux hypothécaires.
De plus, les acheteurs du moment obtiennent un bonus. Les ventes sur le marché boursier provoque un revirement imprévu des taux hypothécaires.
Les taux hypothécaires ont chuté pendant une grande partie de l’été, mais ont ensuite fortement augmenté en septembre. Les taux sont maintenant ramenés à la baisse, de même que l’indice Dow Jones Industrial Average, qui a perdu plus de 800 points au total mardi et mercredi, les deux premiers jours d’octobre.
Des taux plus bas stimulent déjà les ventes des constructeurs de maisons du pays. Lennar a enregistré de nouvelles commandes plus élevées que prévu au troisième trimestre, les taux d’intérêt ayant chuté.
« Le marché des maisons neuves s’est amélioré par rapport à la pause de l’année dernière, la baisse des taux d’intérêt ayant stimulé la demande et amélioré l’accessibilité financière, tandis que les fondamentaux de l’économie sont restés solides », a déclaré le président de Lennar, Stuart Miller, lors d’un entretien téléphonique avec des analystes.
Il a également déclaré que les taux bas compensaient les inquiétudes suscitées par une éventuelle récession.
« Je sais qu’il y a beaucoup de questions sur la récession potentielle à venir et des choses du genre. Nos clients ne semblent pas le voir de cette façon, et je pense que le marché du logement en général semble solide et fort et qu’il continue de s’améliorer, « Miller ajouté.
Lors d’une journée portes ouvertes à Atlanta le week-end dernier, les acheteurs avaient clairement à l’esprit les taux hypothécaires. La maison était cotée à 215 000 $, juste en dessous du prix médian national. Cela l’a rendu mûr pour les premiers acheteurs et les investisseurs.
« Vous ne pouvez pas battre un bon taux, en particulier avec l’hypothèse d’une bulle imminente. Je pense que le moment est venu d’entrer si vous souhaitez acheter une propriété », a déclaré Andrew Hughes, un investisseur immobilier en tournée. la maison.
Nadia et Bryant Mormon veulent cesser de gaspiller de l’argent pour leur location et faire un investissement solide. Ils y voient une opportunité avec des taux bas et un léger ralentissement de l’appréciation du prix des maisons.
« Si vous attendez, attendez, oh cela pourrait arriver, ou cela pourrait arriver, ce serait dans un an, deux ans à partir de maintenant, et cette belle maison à un prix très abordable atteindra maintenant 300 000 $ de votre budget « , a déclaré Bryant. « Vous ne pouvez pas être paralysé par ce qui peut ou ne peut pas arriver. »
« Vous ne pouvez pas être paralysé par la peur, c’est sûr », a ajouté Nadia.
Les prix des logements continuent d’augmenter, mais les gains se sont refroidis. Une demande accrue pourrait à nouveau réchauffer ces gains, en particulier en raison du faible nombre de maisons à vendre.
Les demandes de prêt hypothécaire pour refinancer un prêt immobilier ont bondi de 14% la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association. C’était avant le déménagement encore plus bas cette semaine. La plupart des prêteurs recommandent que si un emprunteur peut réduire son taux d’au moins 75 points de base, un refinancement vaut probablement le travail et les frais.
Les taux hypothécaires suivent généralement le rendement du Trésor américain à 10 ans, qui est maintenant le plus bas depuis environ un mois. Le rapport mensuel sur l’emploi de vendredi pourrait le pousser encore plus bas ou tout simplement à l’inverse, selon ce que le rapport dit à propos de la vigueur de l’économie.