Les taux hypothécaires ont continué de grimper
Les taux hypothécaires ont continué de grimper la semaine dernière, laissant la plupart des propriétaires peu ou pas incités à refinancer. Les acheteurs de maison, déjà aux prises avec un marché cher, ont perdu plus de pouvoir d’achat en raison de ces taux plus élevés.
Le taux d’intérêt
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts conformes (548 250 $ ou moins) est passé de 3,14 % à 3,18 %, avec des points passant de 0,37 à 0,35 (frais de montage compris) pour les prêts avec une baisse de 20 % Paiement. C’est le taux le plus élevé depuis juin de cette année. Les taux ont augmenté de 15 points de base le mois dernier.
Les prêts hypothécaires
En conséquence, le volume des demandes de prêts hypothécaires était essentiellement stable la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.
Les demandes de refinancement
Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier ont chuté de 1% sur la semaine et de 16% par rapport à la même semaine il y a un an. La part de refinancement de l’activité hypothécaire a diminué à 63,9% du total des demandes, contre 64,5% la semaine précédente.
« Les demandes de refinancement du gouvernement ont chuté de plus de 3% la semaine dernière, en raison d’une baisse des refinancements FHA et d’une augmentation de 8 points de base du taux hypothécaire moyen FHA. Nous continuons de nous attendre à un affaiblissement de l’activité de refinancement à mesure que les taux augmentent et que les emprunteurs voient moins d’incitations tarifaires », a déclaré Joel Kan, économiste au MBA.
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont augmenté de 2 % pour la semaine, mais ont diminué de 10 % par rapport à la même semaine il y a un an. La hausse a été tirée par un gain dans les demandes d’achat classiques, qui ont maintenu le montant moyen des prêts à un niveau élevé, selon Kan. Cela montre que la majeure partie de l’activité sur le marché du logement continue d’être du haut de gamme, pas du niveau d’entrée. L’offre est particulièrement serrée dans le bas de gamme, mais c’est là que la demande est la plus élevée. En conséquence, les prix enregistrent les gains les plus importants là où ils sont le moins bien accueillis.
En conclusion
Les taux hypothécaires ont continué d’augmenter cette semaine, suggérant que la demande hypothécaire pourrait faiblir au cours des prochains mois. Le marché du logement est à l’aube de sa saison la plus lente, et sans aucune amélioration de l’abordabilité, les acheteurs pourraient reculer encore plus.
Cependant, les propriétaires qui sont à l’intérieur d’une période de grâce et ne doivent pas rembourser leur hypothèque pendant au moins une année devraient être en mesure de se refinancer au taux actuel.
Les acheteurs, déjà aux prises avec un marché cher et devant payer plus d’impôt sur la propriété après les hausses des prix enregistrées cette année, ont perdu encore plus de pouvoir d’achat.