Comment investir en immobilier sans y laisser sa chemise

Au mois de juin, il y a eu une grande augmentation des inscriptions d’immeubles à vendre de 19%. Le marché immobilier est toujours en hausse. Les nouvelles sont nombreuses comme l’augmentation des prix de vente, des taux hypothécaires, de l’inflation et finalement l’instabilité économique à venir. Voici quelques astuces pour savoir comment investir en immobilier sans y laisser sa chemise.

Augmentation des inscriptions

Tout investisseur immobilier sait qu’au cours des 2 dernières années il était difficile de trouver des opportunités d’achat car le bassin d’immeubles à vendre était réduit. Maintenant, il y a une augmentation nette des inscriptions de 18% au Québec. Les États-Unis ont aussi des augmentations marquées dans certaines villes comme Austin en hausse de 145%, Phoenix de 113%, Raleigh de 112%.

Le fait qu’il y a maintenant un bassin plus larges de propriétés à vendre permet de réduire la pression sur le marché immobilier. Peu à peu le marché de vendeurs s’équilibre et permet à plus d’acheteurs de négocier les prix demandés. La surchauffe et les offres multiples en surenchère ralentisse aussi.

Un truc que les investisseurs immobiliers pratiquent est de ne jamais surenchérir le prix demandé par un vendeur.

Augmentation des prix

Le prix moyen des habitations au Québec s’élève à 426 831 $. Le prix moyen des maisons à vendre aux États-Unis est maintenant de 450,000 dollars américains.

L’augmentation des prix de ventes immobilières est somme toute une bonne chose. C’est le signe que le marché est en santé et que le parc immobilier maintient sa valeur par rapport aux devises.

Investir en immobilier est en fait un refuge financier par rapport à l’inflation car l’immobilier augmente toujours à long terme.

Augmentation des taux hypothécaires

Au cours du deuxième trimestre de 2022, les taux d’intérêts ont augmenté partout dans le monde. Au Canada, les taux ont été relevé à 2 reprises pour atteindre le taux cible de 1.50%.

Capture taux directeur Banque du Canada

La tendance est nettement à la hausse pour les taux d’intérêts car l’objectif des banques centrales est de combattre l’inflation. La cible du taux de croissance de la Banque du Canada est de 2% par années.

La meilleure astuce pour sauver de l’argent à long terme est de prendre votre hypothèque à taux variable et non à taux fixe. L’argent économisée en intérêt permettra de payer plus en capital. Le taux fixe est actuellement beaucoup plus élevé que les taux variables. Vous pouvez consulter tous les taux hypothécaires affichés par les banques dans notre tableau comparatif.

Finalement comment investir en immobilier sans y laisser sa chemise

C’est simple, c’est toujours le bon temps pour acheter un bien immobilier. Cependant, il faut bien connaître le contexte du marché immobilier actuel. Il faut savoir bien choisir son taux hypothécaire dans un marché inflationniste. Aussi, il faut savoir éviter les pièges des offres multiples et des surenchères. Somme toute, il faut savoir prendre son temps et bien se renseigner auprès des professionnels en immobilier avant d’investir.