Comparaison taux hypothécaire
Tout le monde sait qu’il y a une grande différence entre les États-Unis et le Canada. Au niveau économique il faut faire la comparaison des taux hypothécaires. Aux niveaux culturels et politiques, les différences sont évidentes. Cependant au niveau économique, les 2 économies sont toujours inter-reliées.
Comparaison taux hypothécaire
Aux États-Unis les taux baissent
La demande de refinancement a augmenté, entraînant une hausse de 5,2% du volume total des demandes de prêt hypothécaire la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice corrigé des variations saisonnières de la Mortgage Bankers Association.
Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans assortis de soldes conformes (484 350 $ ou moins) a diminué, passant de 3,99% à 3,90%, et de 3,99% à 0,37%. Ce taux était 115 points de base plus élevé la même semaine il y a un an.
Les demandes de refinancement sensibles aux taux ont bondi de 10% par rapport à la semaine précédente et ont augmenté de 163% par rapport à la même semaine l’an dernier. La part de refinancement de l’activité hypothécaire est passée de 58,0% la semaine précédente à 60,4% du total des demandes de prêt hypothécaire sur une succursale de Wells Fargo à Brooklyn, New York.
Une baisse inattendue des taux d’intérêt hypothécaire a incité les propriétaires à téléphoner à leurs prêteurs la semaine dernière afin de réaliser des économies sur leurs paiements mensuels.
La demande de refinancement a augmenté, entraînant une hausse de 5,2% du volume total des demandes de prêt hypothécaire la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice corrigé des variations saisonnières de la Mortgage Bankers Association. Le volume était supérieur de 69% à celui de la même semaine il y a un an, lorsque les taux d’intérêt étaient considérablement plus élevés.
« Les taux du Trésor américain ont nettement baissé la semaine dernière, alors que des données montrant une faiblesse du secteur des services montraient que le ralentissement de la croissance économique ne se limitait pas au secteur manufacturier », a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles au MBA. « Cela a à son tour provoqué une fuite des investisseurs vers la sécurité, entraînant une chute des taux hypothécaires dans tous les domaines. »
En réponse, les demandes de refinancement sensibles au taux ont bondi de 10% par rapport à la semaine précédente et étaient 163% plus élevées que la même semaine il y a un an. La part de refinancement de l’activité hypothécaire est passée de 58,0% la semaine précédente à 60,4% du total des demandes.
Les demandes d’emprunt hypothécaire visant l’achat d’une maison, qui sont moins sensibles au taux hebdomadaire, ont diminué de 1% par rapport à la semaine précédente, mais étaient 10% plus élevées que la même semaine il ya un an.
« Malgré des taux bas, les perspectives économiques plus nuageuses et l’incertitude persistante du marché pourraient éloigner certains acheteurs potentiels du marché cet automne », a déclaré M. Kan.
L’attitude des consommateurs à l’égard du logement a chuté en septembre, selon une autre enquête de Fannie Mae. De plus en plus d’Américains ont dit craindre de perdre leur emploi, ce qui a eu pour effet de faire baisser le climat du logement.
Au Canada, les taux sont stables
Contrairement aux États-Unis où les taux d’intérêts sont intimement liés aux taux obligataires des « Treasury Bonds », au Canada les taux sont plus stables et suivent l’économie canadienne en général.
Pour connaître, les derniers taux hypothécaires au Canada, vous pouvez vous référer au tableau comparatif des taux hypothécaires
Les taux d’intérêts fixés par la Banque du Canada sont stables tout comme l’économie canadienne qui est croissance. Le marché de l’emploi est fort.
La forte croissance immobilière des dernières années semblent sous contrôle grâce aux dernières politiques gouvernementales mises en place ces derniers mois. On ne parle pas de bulle immobilière malgré une augmentation phénoménale dans certains marchés.
En résumé
Malgré que le Canada est stable et doté de sa propre économie, les taux d’intérêts font partie d’un système économique mondial et l’influence de l’économie américaine est indéniable.
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