Incroyable, les ventes immobilières montent en flèche au Canada
C’est incroyable, les ventes immobilières montent en flèche au Canada. Les ventes de maisons à Toronto et à Vancouver ont grimpé en flèche en février alors que le marché des copropriétés a rebondi et que les faibles taux d’intérêt ont continué de faire grimper les prix des maisons individuelles dans les banlieues.
Les ventes sur les deux marchés immobiliers les plus chers du Canada ont établi de nouveaux records mensuels pendant certaines parties de la pandémie. Les ménages à revenu élevé bénéficiant de faibles coûts d’emprunt et épargnant davantage, de nombreux acheteurs recherchent des propriétés plus grandes où ils peuvent travailler à domicile.
L’immobilier à Toronto
Dans la région de Toronto, les reventes de maisons ont atteint un record en février, 52,5% de plus d’une année sur l’autre, les condos étant en tête, selon le Toronto Regional Real Estate Board. Les reventes de copropriétés dans la ville étaient 27% plus élevées qu’en janvier.
«La confiance des acheteurs de condos est de retour», a déclaré Simeon Papailias, associé principal de REC Canada, qui se spécialise dans la vente de condos. Les tarifs de location de condos commencent à augmenter, ce qui incite les investisseurs à acheter à nouveau des condos.
Après le début des mandats de travail à domicile de la pandémie, les condos du centre-ville sont tombés en disgrâce, car les gens cherchent de plus grandes propriétés pour des bureaux à domicile et un accès aux jardins et aux espaces extérieurs.
La baisse de la demande dans la ville de Toronto entraîne une augmentation des inscriptions de condos et une baisse des prix. Le prix de vente moyen des condos dans la ville est encore de 6% inférieur à celui de février de l’année dernière, mais de 8% supérieur à celui de janvier.
Dans l’ensemble, l’indice des prix des maisons, qui est ajusté pour tenir compte des transactions coûteuses, a augmenté de 15% d’une année à l’autre pour s’établir à 969 600 $ dans la région de Toronto, avec les plus fortes hausses de prix à l’extérieur de la ville. Dans le comté de Simcoe, au nord de la ville, l’indice a augmenté de 35%, et à l’est, dans la région de Durham, l’indice a augmenté de 29%.
Le nombre total de propriétés à vendre dans la région de Toronto était stable par rapport à l’année précédente. Bien que les inscriptions de condos dans la ville aient été de 50% supérieures à celles de février 2020, le nombre n’était pas aussi élevé qu’à l’automne, alors que de plus en plus de propriétaires de condos mettaient leurs unités en vente. Les inscriptions de condos ont diminué depuis le sommet d’octobre.
L’immobilier à Vancouver
À Vancouver, les ventes de maisons ont été de 73 pour cent plus élevées qu’en février de l’année dernière et de 56 pour cent au-dessus de janvier, avec des augmentations pour les maisons individuelles ainsi que pour les condos.
Le nombre total de propriétés à vendre était de 20% inférieur à la moyenne décennale.
L’indice des prix des logements a atteint 1 084 000 $ le mois dernier, 7 pour cent de plus qu’en février de l’année dernière et 3 pour cent de plus qu’en janvier. Les hausses de prix les plus fortes se sont produites à l’extérieur de la ville de Vancouver, augmentant de plus de 30 pour cent à Bowen Island et sur la Sunshine Coast.
«Lorsque vous n’avez pas beaucoup de choix et que vous voulez vraiment acheter, les gens ont tendance à payer des prix plus élevés», a déclaré Colette Gerber, présidente de la chambre immobilière du Grand Vancouver. « De plus en plus d’acheteurs sortent et les propriétés se vendent beaucoup plus rapidement. »
La Société canadienne d’hypothèques et de logement et la Banque du Canada ont récemment fait part de leurs préoccupations concernant l’augmentation de la dette hypothécaire. Mais bien que le gouverneur de la banque centrale, Tiff Macklem, ait déclaré que le marché du logement montrait des signes précurseurs d ‘«exubérance excessive», il a déclaré qu’il n’était pas aussi chaud que les marchés de l’Ontario et de la Colombie-Britannique en 2016 et 2017.
En résumé
Les prix de tous les types de propriétés à Vancouver et à Toronto n’augmentent pas au même rythme qu’en 2016 et 2017, selon leurs chambres immobilières. Cependant, les valeurs montent en flèche dans les banlieues et les zones de villégiature. En Ontario, les prix des maisons dans le comté de Prince Edward et les lacs Kawartha augmentent de plus de 30 pour cent d’une année à l’autre.
Cependant, M. Macklem a déclaré que le pays était dans une «meilleure position» en raison des conditions d’hypothèque plus strictes et des taxes foncières résidentielles étrangères. Ces mesures sont entrées en vigueur après 2016 et ont été conçues pour freiner la spéculation et faire en sorte que les emprunteurs puissent payer leurs versements hypothécaires.
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