La demande de prêts hypothécaires chute encore plus
La demande de prêts hypothécaires chute encore plus parce que les taux augmentent. Après avoir reculé au début du mois, les taux hypothécaires ont recommencé à augmenter fortement pour atteindre leur plus haut niveau depuis la mi-juillet. Cela a entraîné une baisse encore plus importante de la demande de prêts hypothécaires. Voici pourquoi le volume des demandes de prêts hypothécaires et les nouveaux achats sont à la baisse et aussi pourquoi les prix de l’immobilier se stabilisent.
Le volume des demandes est à la baisse
Le volume total des demandes de prêts hypothécaires a chuté de 3,7 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. Il était inférieur de 63 % à celui de la même semaine il y a un an.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (647 200 $ ou moins) est passé de 5,65 % à 5,80 %, avec des points passant de 0,68 à 0,71 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec une baisse de 20 %. Paiement. Ce taux était de 3,11 % il y a un an.
« Les taux hypothécaires et les rendements du Trésor ont augmenté la semaine dernière alors que les responsables de la Réserve fédérale ont indiqué que les taux à court terme resteraient plus élevés plus longtemps. Les taux hypothécaires ont été volatils au cours du mois dernier, rebondissant entre 5,4% et 5,8% », a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles de MBA.
En conséquence, la demande de refinancement, qui est très sensible aux mouvements de taux hebdomadaires, a encore chuté de 8 % pour la semaine et était de 83 % inférieure à la même semaine il y a un an. La part de refinancement de l’activité hypothécaire a diminué à 30,3 % du total des demandes, contre environ 66 % il y a un an.
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont chuté de 2 % pour la semaine et étaient de 23 % inférieures à celles de la même semaine il y a un an.
Les nouveaux achats immobiliers à la baisse
« Les demandes d’achat ont diminué au cours de huit des neuf dernières semaines, alors que la demande continue de diminuer en raison de taux plus élevés et de perspectives économiques plus faibles », a déclaré Kan. « Cependant, la hausse des stocks et le ralentissement de la croissance des prix des maisons pourraient potentiellement ramener certains acheteurs sur le marché plus tard cette année. »
Le prix des maisons se stabilisent
Les prix des maisons sont toujours bien au-dessus des niveaux d’il y a un an, mais ils ont baissé de 0,77 % de juin à juillet. Il s’agissait de la première baisse mensuelle en près de trois ans, selon Black Knight, une société de logiciels, de données et d’analyse hypothécaires.
Bien que la baisse puisse sembler faible, il s’agit de la plus forte baisse des prix sur un mois depuis janvier 2011. Il s’agit également de la deuxième pire performance de juillet remontant à 1991, derrière la chute de 0,9 % en juillet 2010, pendant la Grande Récession.
En résumé
La demande de prêts hypothécaires chute encore plus. Compte tenu de la volatilité des demandes de prêts hypothécaires et des nouveaux achats le prix de l’immobilier se stabilise. Les banques centrales devront faire encore quelques hausses du taux directeur. Les économistes s’entendent pour dire que les hausses vont cesser au quatrième trimestre de 2022. Dans notre prochain, nous détaillerons les prévisions des économistes sur la prochaine hausse de taux. Trouvez l’article ici.