Les propriétaires refinancent leurs hypothèques rapidement
Avant la hausse des taux, les propriétaires refinancent leurs hypothèques rapidement
Plusieurs observateurs croient que les taux hypothécaires vont remonter en 2022 et c’est pourquoi les propriétaires refinancent leurs hypothèques rapidement.
Les taux hypothécaires se précipitent à la hausse, et la semaine dernière, cela a provoqué une divergence majeure dans la demande de prêts hypothécaires. Le refinancement a continué de se tarir, mais les acheteurs semblent se précipiter sur le marché. En conséquence, le volume total des demandes de prêts hypothécaires a augmenté de 2,3 % par rapport à la semaine précédente.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (647 200 $ ou moins) est passé de 3,52 % à 3,64 %. Les points restant inchangés à 0,45 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec un acompte de 20 %. Ce taux est supérieur de 72 points de base à celui de la même semaine il y a un an. Il a augmenté de plus de 30 points de base au cours des deux dernières semaines seulement.
Les demandes de refinancement
Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier, qui sont les plus sensibles aux mouvements de taux hebdomadaires, ont chuté de 3 % pour la semaine. Ils sont de 49 % inférieurs à la même semaine il y a un an. La part de refinancement de l’activité hypothécaire a diminué à 60,3 % du total des demandes.
Les taux hypothécaires ont atteint leurs plus hauts niveaux depuis mars 2020, entraînant le rythme d’activité de refinancement le plus lent depuis plus de deux ans. Les baisses de refinancement de la FHA et de la VA ont été à l’origine de la majeure partie du ralentissement du refinancement.
Les demandes de prêts hypothécaires
Les demandes de prêt hypothécaire des acheteurs de maison ont toutefois bondi de 8 % pour la semaine, même si elles étaient encore inférieures de 13 % à la même semaine il y a un an. L’activité semble être sur le haut de gamme du marché, là où il y a plus d’offre. La taille moyenne du prêt pour une demande d’achat a établi un record à 418 500 $.
La croissance plus lente des achats du gouvernement contribue également à l’augmentation des soldes des prêts et suggère que les premier acheteurs potentiels ont du mal à trouver des maisons à acheter dans leur gamme de prix.
La demande de logements demeure vigoureuse, l’offre n’ayant pas augmenté comme elle le fait habituellement en décembre. Certains acheteurs pourraient faire un saut sur le marché printanier habituellement occupé, craignant que les taux ne soient encore plus élevés dans quelques mois.
L’inflation est à la hausse
Tel qu’écrit dans l’article de Radio-Canada Info, l’inflation annuelle a augmenté à 4,8% au mois de décembre au Canada. Il s’agit d’un sommet historique qui ne s’est pas vu en 30 ans. L’inflation atteint son niveau le plus haut depuis 1991. L’augmentation du coût de la vie touche tous les canadiens par des hausses de prix pour l’énergie, la nourriture et l’immobilier. Le marché immobilier est en forte croissance et les prix ont encore augmenté en novembre et décembre 2021.
En résumé
On se dirige inévitablement vers une augmentation des taux hypothécaires. Les facteurs qui influent sur l’augmentation sont le réchauffement de l’économie, la vigueur du secteur immobilier et l’inflation. L’augmentation des taux d’intérêts à venir permettra probablement de stabiliser le marché immobilier et éviter une bulle immobilière.