Vers une baisse de taux
Alors que les taux hypothécaires ont fortement chuté la semaine dernière, cela n’a pas suffi à stimuler les acheteurs potentiels. Allons-nous vers une baisse de taux? Les demandes de prêts hypothécaires n’ont augmenté que de 1,2 % par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. Cependant, la baisse des taux a entraîné une hausse de 5 % des demandes de refinancement d’un prêt immobilier, même si le volume restait inférieur de 86 % à celui de la même semaine il y a un an.
Vers une baisse de taux en fin 2023
Des analystes économiques ont exprimé leur avis selon lequel la Banque du Canada pourrait commencer à réduire son taux directeur au cours de la seconde moitié de l’année 2023. L’institution a pour objectif de faire baisser l’inflation, qui est actuellement élevée à 6,9% au Canada.
Cependant, de nombreux signaux indiquent une réduction de l’inflation. Il est probable que la banque centrale maintienne une augmentation modérée du taux directeur, limitant les hausses à 25 ou 50 points de base pour atteindre 4,25% à la fin de l’année ou au début de 2023. Voir l’article de Radio-Canada.
Il est probable que le taux directeur restera inchangé pendant une bonne partie de l’année, en raison de la récession économique. En raison de la contraction de la croissance économique et de l’augmentation du taux de chômage, l’inflation continuera de baisser. Si cette tendance se poursuit, les conditions seront favorables pour une baisse du taux directeur.
Les taux hypothécaires ont subitement diminué
La semaine dernière, les taux hypothécaires ont subitement diminué, après avoir augmenté en fin d’année. Cette baisse a incité les propriétaires actuels à chercher à réduire leurs mensualités, tandis que les acheteurs potentiels n’ont pas été autant touchés. Selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association, le nombre total de demandes de prêts hypothécaires n’a augmenté que de 1,2 % par rapport à la semaine précédente.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (647 200 $ ou moins) a diminué à 6,42 % contre 6,58 % la semaine dernière. La baisse des taux a entraîné une augmentation de 5 % des demandes de refinancement d’un prêt immobilier, cependant le volume reste inférieur de 86 % à celui de la même semaine de l’année dernière.
Les demandes de prêts diminuent aussi
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont quant à elle diminué de 1 % pour la semaine et étaient de 44 % plus faible que celles de la même semaine l’année dernière, ceci étant la lecture la plus basse depuis 2014. Les acheteurs sont confrontés non seulement à des taux d’intérêts plus élevés, mais également à une offre en baisse et des prix à la baisse. On attend que les prochaines publications de l’indice mensuel des prix à la consommation pourrait aider à prédire si les taux hypothécaires continueront à baisser.